大學畢業幾年後的同學聚會中，不乏聽到有些人靠著努力工作加省吃儉用，已經開始規劃買房子等著成家立業；或是看到辦公室的同事，興致勃勃的翻著室內裝潢雜誌，要為自己剛買下的小套房添加點後現代設計師傢俱或家飾品。有間屬於自己的房子，一直以來成為許多年輕人的夢想之一，除了為自身經濟能力的象徵，也代表著對家的依戀與期待。
保德信投信提醒您，由於買房子並不像一般消費品，因為需要動用較多的資金，在衡量自身的財力與購屋需求，提早做好財務規劃，利用定時定額投資逐年累積購屋基金，妥善運用積蓄並作出較正確的購屋判斷，否則成為有殼蝸牛後，背著重重的房貸以及購屋糾紛緩步前進，甚至影響生活品質，當初一時的夢想有可能最後成為一輩子的惡夢。
購屋停看聽
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真的有必要買房子？
如果手上已有閒錢，投資買房子出租轉售或自用，置產也是個不錯的工具；如果厭倦搬家漂泊，或是室友房東的無理刁難，找一個適合自己的房子便頗為重要，但還是需要先審慎評估自己的經濟能力，如果當貸款購屋成為長期負累時，還是寧可暫時忍耐或另覓歸宿；但如果只是羨慕別人有新房子住，所以自己也想當戶長，那更要冷靜三思而後行。
- 要如何準備買房子的錢？
買房子的費用分為自備款和貸款。通常自備款成數是房屋總價的2-3成，在交屋前付清，其餘的7-8成便是利用銀行貸款，分20年至30年分期還款。目前政府推出許多優惠房貸專案，小坪數購屋自備款的金額也或許因為不超過一百萬以內，讓許多小有積蓄的人心動甚至衝動決定，但是後續的裝潢傢俱家電支出、養屋成本其實所費不貲，而剩餘的數百萬房貸更是沉重壓力。以下表為例
※以一般都會區市價每坪25萬元為例，18坪小套房總價450萬，自備款成數2成
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金 額
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內容說明
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資金來源
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自 備 款
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90萬
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簽約交屋時付清
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存款、具高變現性的資產金額(如基金、股票)、其他（如珠寶、收藏品等可變現物品） |
貸 款
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360萬 |
貸款20年，以銀行無自用住宅貸款，採固定利率3﹪計算（註1），依本息分期平均攤還法，貸款寬限期3年（月繳利息9000元），寬限期後（月繳本息22549元） |
薪資收入、家人收入、其他投資 |
其他費用
（裝潢.傢俱.家電） |
概估
50-80萬 |
交貨時付清
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存款、具高變現性的資產金額(如股票、基金)、其他（如珠寶、收藏品等可變現物品） |
養屋成本 |
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每年---房屋稅、地價稅
每月—社區或大樓管理費
不定期—繕修費 |
薪資收入
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註1：以央行公佈之五大銀行（台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行及彰化銀行）新承做放款購屋利率推估，由於市場利率變動頻繁，以上資料僅供參考，實際可貸利率及額度，以銀行公告內容為準。
資料來源:保德信投信整理 2008/10/30
從上表可以看出，光自備款加上裝潢等費用就要動用到140-170萬的現金，而房貸除了前3年寬限期，可以讓初期資金吃緊的狀況舒緩之外，後面的17年每個月仍須還款近2萬3千元，這對一般年輕上班族的收入佔比就幾乎達一半。保德信投信建議打算購屋的投資人，為維持生活品質，房貸支出最好佔家庭收入三分之一以下，若能在決定購屋前試算出每月可容忍的房貸金額，推估出可負擔的房屋總價，就能量力而為，避免負擔過重的房貸壓力。如果真的是無法降低住屋標準，那只能努力打拼加上善用基金理財，積極創造薪水以外的財富可能。
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該買怎樣的房子才不會後悔？
房屋的地段、房價、交通、週邊環境與生活機能、坪數大小等都是在購屋前必須預先規劃好的，保德信投信建議租屋吉普賽族，必須先衡量自己的收入或資產，切莫因眼前的需要而衝動買下，應加入房屋的增值性與使用的未來性，以逐一列出購屋需求計劃，才能過濾出較適合的目標。
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